アスファルト防水露出の耐用年数は約13～15年

アスファルト防水露出工法の標準的な耐用年数は一般的に13～15年程度とされています。 アスファルト防水露出工法における劣化の代表的な現象は、膨れ・ひび割れ・剥離・表面保護材の摩滅などです。屋上は日射熱・紫外線・雨水・氷雪などの外的要因と共に、下地挙動などの物理的な外力が生じるため、建物の中でも過酷な条件下に置かれています。

いずれの防水工法にも共通しますが、防水機能を有効に機能させるためには、防水層自体の機能だけではなく、水勾配・ルーフドレーン・端部の納まりの適正な施工が重要です。

アスファルト防水保護の耐用年数は約17～20年

アスファルト防水保護工法の標準的な耐用年数は一般的に17～20年程度とされています。コンクリート保護層に守られたアスファルト防水は、非常に強固で重歩行も可能ですが、どのような防水材でも経年すると劣化現象が発生するものです。

コンクリートで保護されているアスファルト防水層も例外ではありません。
躯体コンクリートの挙動で防水層が破断したりする場合もあります。

外壁タイルの修繕時期は特殊建築物等定期報告など打診調査の結果判断となります。タイル仕上材は、躯体の保護や外部耐火性に優れ、美観上の優位性も高い仕上材です。

タイル仕上の外壁に発生する主な劣化現象には、タイル貼り下地材との界面での浮き、タイル表面のひび割れ、タイル自体の欠損等が挙げられます。これらの劣化状況を放置すると、表面の劣化損傷部から雨水等が浸入し、ひび割れ・浮き範囲の増大・欠損・剥離脱落事故へと進展する可能性があり、建物維持管理上の大きなリスクとなってしまいます。

外壁タイルの耐用年数は、施工時期や立地条件により異なるため一概には言えませんが、修繕時期は特殊建築物等定期報告による定期的打診調査等の結果も目安となります。

外壁塗装の耐用年数は7～10年程度

塗装仕上材の標準的な耐用年数は7～10年程度とされています。外壁躯体の保護や美観を確保する上で有効な仕上材で、外壁下地の構成を含めて多種多様の材料、仕上構成があります。

塗装仕上材の劣化は、塗装材の多くに含まれる合成樹脂材料の劣化に起因する場合が多く、その劣化要因は経年による紫外線・大気汚染・乾湿・温度変化の繰り返しなどの環境的な外力等が挙げられます。塗装仕上に発生する劣化現象には、汚れ・変色・光沢度低下・白亜化・磨耗・膨れ・剥れ・エフロレッセンス・クラックの発生がありますが、塗装材自体の劣化によるものと躯体コンクリートに発生するひび割れ等による二次的な要因で発生するケースも多く見受けられます。

シーリングの耐用年数は7～10年程度

外壁各部に使用されるシーリング材の標準的な耐用年数は一般的に5～10年程度とされています。
シーリング材は異種部材の取合いまたは、同種材料のジョイント部、ひび割れ誘発目地等、主に挙動が発生しやすい部分の止水を目的としています。シーリング材は、弾性力に富む充填材ですが、成分によって多少異なるものの、紫外線に起因する劣化が大半を占めています。

劣化現象の顕著なものに、ひび割れ・汚れ・硬化・収縮しわ・接着面の剥離・チョーキング・変色が挙げられます。